Helicoïdal informa d'un desenvolupament sòlid i deixant progressar

La firma que cotitza a Londres, que celebrava la seva reunió general anual, va dir que pel que fa als desenvolupaments, va entrar en una empresa conjunta amb Orion Capital Managers el 17 de maig, venent una participació del 50% al 100 New Bridge Street, EC4, per 55 milions de lliures esterlines. .

Va dir que les parts havien aconseguit un acord de finançament de desenvolupament de 155 milions de lliures per cobrir els costos de construcció.

Mace havia començat la construcció de l'edifici de 194,000 peus quadrats, que s'esperava que finalitzi el primer trimestre del 2026.

A més, s'havien iniciat les obres d'habilitació a Brettenham House, WC2, amb el procés de selecció del contractista principal en marxa.

Les obres de reforma per modernitzar l'edifici d'oficines del patrimoni dels anys 1930 estaven previstes per començar el tercer trimestre i estar disponibles per a ocupació el primer trimestre del 2026.

Mentrestant, la Joint Venture Places for London (PfLJV) amb Transport for London avançava amb diversos projectes.

Al número 10 de King William Street, EC4, les obres inicials van començar abans de l'adquisició prevista l'1 d'octubre.

Les millores del disseny estaven en curs per millorar els equipaments i els espais públics

El desenvolupament de Southwark Over Station, SE1, també avançava a través de les discussions prèvies a la sol·licitud i la participació de les parts interessades, amb una sol·licitud de planificació prevista a finals d'estiu per a un pla d'allotjament per a estudiants i un habitatge assequible.

A Paddington, W2, es va obtenir el consentiment per a millores de terrasses, amb l'adquisició del lloc programada per al gener de 2026.

Helical també va informar d'una activitat positiva de lloguer.

A The Loom, E1, un nou model de preus dinàmics va comportar l'arrendament de 12,103 peus quadrats en sis unitats a quatre nous llogaters, reduint la taxa de desocupació del 34.9% al 27.1%.

A l'edifici JJ Mack, EC1, el quart pis, que consta de 23,566 peus quadrats, es va llogar a la divisió de viatges de negocis globals d'Amex per 2.2 milions de lliures anuals.

S'esperava que els lloguers addicionals es completessin de manera imminent, deixant només disponible el cinquè pis.

Mentrestant, el Bower, EC1, estava en procés de remodelació de tres antigues plantes de WeWork, i s'esperava la finalització a principis de setembre i ja es mostrava un interès important.

En vendes, Helical va completar la venda de 25 Charterhouse Square, EC1, a Ares Management per 43.5 milions de lliures el 25 d'abril.

Financerament, Helical va dir que havia extret 188 milions de lliures esterlines de la seva línia de crèdit rotatiu (RCF) de 300 milions de lliures a un tipus d'interès efectiu de l'1.9%.

L'empresa va dir que estava en discussions avançades per renovar i ampliar la instal·lació.

En empreses conjuntes, Helical havia extret 66.7 milions de lliures esterlines de la facilitat de 69.9 milions de lliures amb PIMCO per a The JJ Mack Building, aconseguint un tipus d'interès efectiu del 2.3%.

El finançament de desenvolupament de 155 milions de lliures per al 100 New Bridge Street va romandre sense aprofitar.

A 30 de juny, Helical disposava d'uns 66 milions de lliures en efectiu i 203 milions de lliures en crèdits no disposats, amb un cost mitjà ponderat del deute del 2.2% i un venciment mitjà d'1.8 anys.

Al front del consell, els canvis van incloure Matthew Bonning-Snook que va succeir a Gerald Kaye com a director executiu després de la reunió de dimecres, amb Kaye continuant com a consultor per a desenvolupaments clau.

Amanda Aldridge es va incorporar al consell com a directora no executiva independent i presidiria el comitè d'auditoria i risc després de la marxa de Joe Lister.

Helical havia anunciat un dividend complementari d'1.78 p. per acció per a l'exercici finalitzat el 31 de març, que, si s'aprova, es pagaria el 2 d'agost, amb la qual cosa el dividend total de l'exercici ascendirà a 4.83 p.

"El mercat d'arrendament per a nous desenvolupaments d'oficines "el millor de la seva classe" i reformes importants segueix sent fort i aquests actius estan mostrant un creixement continuat del lloguer", va dir el conseller delegat Gerald Kaye.

"La nostra cartera de nous desenvolupaments que s'entreguen a un mercat amb un subministrament limitat hauria de permetre a Helical oferir excedents durant un període sostingut.

2A més de la venda del 25 Charterhouse Square, EC1 i la venda del 50% del 100 New Bridge Street, EC4, hem aconseguit un èxit notable d'arrendaments a tota la cartera durant el període, inclosa la reducció de la vacant a The Loom, E1 en gairebé 8 % i apropant-se al 100% d'ocupació a l'edifici JJ Mack, EC1".

Kaye va dir que l'empresa es va "animar" millorant el sentiment dels ocupants.

"Aquesta és la meva última actualització com a conseller delegat de Helical abans de lliurar el paper a Matthew Bonning-Snook més tard avui després de l'AGA de 2024.

"Li desitjo el millor i tinc tota la confiança en la seva capacitat per tirar endavant el negoci com a empresa de desenvolupament centrada en Londres".

A les 0957 BST, les accions de Helical van pujar un 0.84% a 239.5p.

Reportatge de Josh White per a Sharecast.com.